3月组屋转售价微升交易量跌分析：组屋市场正趋稳

非官方预估数据显示，3月份的组屋整体转售价环比微升0.3%，涨幅是过去五个月最低。交易量环比则减少3.3%。

分析师认为，转售价上涨可能是由于3月有更多百万组屋交易，当中有过半是屋龄较短的组屋。不过随着组屋交易量持续放缓，转售价格也出现降温迹象，转售组屋市场正趋稳。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（4月8日）发布的预估数据，3月有2063个组屋单位转手，比2月减少3.3%，也比去年3月少9.8%。

转售价方面，3月的成熟区组屋转售价环比上升0.5%，非成熟区升0.6％。从房型来看，三房式单位的转售价环比降了0.1%，四房式升0.5%，五房式升1%，公寓式降0.5%。

3月整体组屋转售价同比上扬6.2%。从房型来看涨势，三房式同比涨5.6%，四房式6.3%，五房式6.8%，公寓式4.4%。

转售组屋交易量中，四房式单位最多，达43.6％；五房式占25.2％、三房式24.8％，公寓式6.4％。

以超过百万元转手的组屋单位有61个，比2月多11个，占3月组屋转售交易量的3%。大巴窑有九宗交易，加冷黄埔、红山和金文泰各七宗。

ERA产业主要执行官林东荣认为，组屋转售价上涨可能是因为百万组屋交易量增加，当中有过半的屋龄在15年以下，反映较新的组屋更受欢迎。

例如，3月以当月最高价145万元转手的中峇鲁文忠路（Boon Tiong Road）五房式单位，屋龄仅约10年。

房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，大巴窑、加冷黄埔、红山和金文泰以百万元易手的组屋，多数是刚满最低居住年限，或者属于较新的组屋项目如Toa Payoh Crest、Toa Payoh Apex和St George’s Tower。

“这些项目往往对潜在买家有巨大的吸引力，因为它们位置优越，靠近市中心和交通枢纽，而且剩余屋契比附近项目更长。”

哈金认为，组屋转售交易量持续放缓，售价也有降温迹象，这可能是市场回稳的初步迹象，符合建屋发展局认为转售组屋市场“趋稳”的观察。

针对组屋转售交易量下滑，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，这是由于一些购屋者想等当局公布有关下半年预购组屋的更多细节后，才决定是否购买转售组屋。

他说：“目前，政府只推出了2024年1万9600个预购组屋的21%，一些地点更吸引人的预购组屋项目将在接下来的两轮预购组屋销售活动中推出……因此，一些买家在等待有关这些预购组屋项目的更多详情，包括对优选（Plus）地段的规定。”

至于百万组屋交易，由于4月至今已经有16宗交易，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹预计，4月份的百万组屋交易量将持续走高。

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